11月15日，一場(chǎng)以“城市價(jià)值·地產(chǎn)財(cái)智·城市建設(shè)的創(chuàng)新模式及可持續(xù)發(fā)展”為主題的2013‘第五屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)暨第三屆未來城市可持續(xù)發(fā)展論壇在廣州琶洲保利世貿(mào)中心3號(hào)館舉行，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌、住建部政策研究中心主任秦虹等權(quán)威專家借此平臺(tái)深入解讀地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。

 新型城鎮(zhèn)化核心是農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化

 住建部政策研究中心主任秦虹就新型城鎮(zhèn)化進(jìn)行解讀，她認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量，主要體現(xiàn)在“一個(gè)核心，七個(gè)相關(guān)方面”，以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化為核心，七個(gè)相關(guān)方面則有：集約、高效的土地利用，城市群的科學(xué)布局，大中小城市和小城鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)發(fā)展、城鎮(zhèn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)資源相適應(yīng)，綠色、低碳、協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)建設(shè)，智能化、以人為本的城市現(xiàn)代化管理，包括農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化在內(nèi)的“四化”同步。

其中，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：城市最低生活保障為主的社會(huì)救助服務(wù)、城市公立學(xué)校的平等就學(xué)權(quán)、城市居民的基本醫(yī)療和基本養(yǎng)老待遇、政府提供的住房保障。

 住建部政策研究中心主任秦虹發(fā)表演講

 未來房產(chǎn)投資重視“城市群”

 在新型城市化發(fā)展戰(zhàn)略上，對(duì)房地產(chǎn)的投資有什么影響？應(yīng)該做如何選擇？秦虹認(rèn)為，投資不僅僅跟著規(guī)劃走，更應(yīng)該注重“城市群”的發(fā)展。

 過去十年，中國(guó)的房地產(chǎn)投資額、銷售額增加十倍，而今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)分化的跡象，所以，未來的房地產(chǎn)的開發(fā)與投資，首要任務(wù)是研究需求。秦虹認(rèn)為，所謂研究需求就是研究哪些地區(qū)產(chǎn)業(yè)較為密集，人口流入的密度大，就業(yè)人口增加，住房需求大，哪里便是未來房地產(chǎn)開發(fā)與投資的不二之選。

 從目前來看，北上廣深等一線城市成為主要的人口流入地區(qū)，2010年，全國(guó)遷移人口中有47%遷移到了經(jīng)濟(jì)前35個(gè)大城市，其中40%遷往北上廣深，這些地區(qū)人口增長(zhǎng)速度之快，導(dǎo)致住房需求壓力大，出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不平衡，房?jī)r(jià)自然上漲飛快。

 新型城鎮(zhèn)化將會(huì)是大中小城市與小城鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展，重視城市群的發(fā)展布局，城市格局將發(fā)生變化。秦虹表示，“城市群的發(fā)展不等同于過去那些獨(dú)立的的新區(qū)開發(fā)與新城開發(fā)，而是以中心城市帶動(dòng)周邊微城市發(fā)展為重點(diǎn)，同城化將整體改變中小城市的區(qū)位價(jià)值。”

 以珠三角為例，城際軌道交通路網(wǎng)將周邊小城市與大城市緊密連接，進(jìn)行區(qū)域一體化建設(shè)，受到中心城市的輻射，同城化使得這些中小城市區(qū)位價(jià)值進(jìn)一步提升。未來，在高房?jī)r(jià)的壓力下，部分人口將會(huì)遷移至這些周邊城市，加上軌道交通的便利，這些中小城市發(fā)展加速，城市群也就形成了，這有利于分散大城市中過于龐大的人口數(shù)量以及住房需求。

 秦虹表示，就全國(guó)來說，城市群的發(fā)展導(dǎo)致城市網(wǎng)的形成，未來可以特別關(guān)注綜合交通樞紐節(jié)點(diǎn)。

 消費(fèi)將成未來支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力

 論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌就十八屆三中全會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的深遠(yuǎn)影響進(jìn)行了深度解讀。

 他認(rèn)為，我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處在從接近10%的高速增長(zhǎng)階段，向7%左右的中速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期。增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)換實(shí)質(zhì)是增長(zhǎng)動(dòng)力的轉(zhuǎn)換，是原有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸削弱、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸形成的過程。

 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌發(fā)表演講

 黨的十八大報(bào)告和“十二五”規(guī)劃指出，要把中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)移到消費(fèi)為未來支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力，從需求的角度說是消費(fèi)，如何才能把消費(fèi)培育成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力，至少要解決三個(gè)問題。

 在談到當(dāng)前企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)面臨的突出挑戰(zhàn)時(shí)，余斌總結(jié)主要是突出的六大高成本問題，首先是勞動(dòng)力成本過快增長(zhǎng)，其次是資金成本過高，第三是土地成本過高，第四是流通成本偏高，第五是知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)成本過高，第六是準(zhǔn)入成本依然很高。